Hướng dẫn hồ sơ mua nhà ở xã hội mới nhất 2025
Nhà ở xã hội (NOXH) là một chính sách quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ người dân có thu nhập thấp, công nhân, viên chức và các đối tượng đặc biệt có cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả hợp lý. Để mua hoặc thuê NOXH, người dân cần đáp ứng các điều kiện cụ thể và chuẩn bị hồ sơ theo quy định. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, điều kiện và quy trình xét duyệt theo pháp luật hiện hành.
.png)
Nhà ở xã hội (NOXH) là loại hình nhà ở có giá thấp hơn so với các loại nhà thương mại khác, được xây dựng theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng có thu nhập thấp hoặc có nhu cầu cấp thiết về nhà ở.
Mục tiêu của chính sách này nhằm đảm bảo quyền có nhà ở cho các nhóm đối tượng ưu tiên, giúp họ ổn định cuộc sống, thúc đẩy sự phát triển bền vững của xã hội và giảm thiểu bất bình đẳng về nhà ở giữa các tầng lớp dân cư.
Mẫu sử dụng: Mẫu 01
Mẫu 01-A: Dành cho đa số đối tượng
Mẫu 01-B: Dành cho sĩ quan, công an nhân dân
Mẫu 02: Dành cho đối tượng chưa có nhà ở
Mẫu 03: Dành cho đối tượng có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15m²/người
Mẫu 04: Dành cho người làm việc tại cơ quan, doanh nghiệp
Mẫu 05: Dành cho lao động tự do
Mỗi thành viên 03 bản photo công chứng
Giấy khai sinh cho con dưới 6 tuổi
Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn)
Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn)
Quyết định ly hôn (nếu đã ly hôn)
Mỗi thành viên 03 ảnh
Trẻ dưới 15 tuổi không cần ảnh
Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo ở nông thôn
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo ở vùng thiên tai, biến đổi khí hậu
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo ở đô thị
Người có thu nhập thấp ở khu vực đô thị
Công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, viên chức quốc phòng
Cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước
Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ
Hộ gia đình bị thu hồi đất, giải tỏa nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở
Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường dân tộc nội trú công lập
Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp
Theo Khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở, người mua/thuê NOXH chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tỉnh/thành phố nơi có dự án.
Thời gian xác nhận: Trong vòng 07 ngày kể từ khi nộp đơn, Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thực hiện việc xác nhận.
Nếu đã có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15m²/người, vẫn có thể đăng ký.
Thời gian xác nhận: 07 ngày kể từ ngày nộp đơn, UBND cấp xã sẽ thực hiện xác nhận.
Theo Điều 76 Luật Nhà ở, đối tượng phải đảm bảo thu nhập như sau:
Người độc thân: Thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.
Người đã kết hôn: Tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.
Xác nhận thu nhập trong vòng 01 năm liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ.
Trường hợp không có hợp đồng lao động (theo Khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở):
Người độc thân: Không quá 15 triệu đồng/tháng.
Người đã kết hôn: Tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.
Đối với các đối tượng theo Khoản 2 và 4 Điều 76 Luật Nhà ở, áp dụng theo Điều 67 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
Căn cứ theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Điều 6, 7, 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD,
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 gồm:
1. Đơn mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP)
2. Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội
+ Đối tượng (1) thì giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng hoặc bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sỹ theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;
+ Đối tượng (2), (3), (4) thì giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định;
+ Các đối tượng (5), (6), (8), (9), (10), (11) thực hiện theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD
+ Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng (7) thực hiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.
3. Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở
+ Mẫu số 02 (đối với trường hợp chưa có nhà ở) Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD
+ Mẫu số 03 (đối với trường hợp có nhà ở) Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo Mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
4. Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập
+ Đối tượng (5), (6), (7), (8) là Mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
+ Đối tượng (5) nhưng không có hợp đồng lao động là Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
Nộp hồ sơ đăng ký tại chủ đầu tư dự án NOXH.
Chủ đầu tư xét duyệt hồ sơ và gửi danh sách lên cơ quan quản lý nhà ở.
Cơ quan chức năng xác minh điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Thông báo kết quả và hướng dẫn hoàn thiện hợp đồng mua/thuê.
Chính sách nhà ở xã hội mang lại nhiều lợi ích cho người có thu nhập thấp và các đối tượng ưu tiên, giúp họ ổn định cuộc sống. Việc nắm rõ quy trình, điều kiện và hồ sơ cần thiết sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận với chính sách này. Nếu bạn thuộc nhóm đủ điều kiện, hãy chuẩn bị hồ sơ sớm để tận dụng cơ hội sở hữu nhà ở với sự hỗ trợ từ Nhà nước.
Tin liên quan
TIN TỨC MỚI CẬP NHẬT
Chat Zalo
Chat Facebook
.png)
.png)
.png)
